中小房地產(chǎn)企撤離
2011/7/19 17:14:48
隨著宏觀調(diào)控政策的深入，面臨融資、銷售、開發(fā)等等難題的地產(chǎn)行業(yè)迎來了大規(guī)模撤離潮，近日，不少企業(yè)通過出售地產(chǎn)業(yè)務退出房地產(chǎn)行業(yè)，以避免房地產(chǎn)宏觀調(diào)控影響企業(yè)主要業(yè)務。
北京產(chǎn)權交易所日前公告，北京城建(600266,股吧)集團有限責任公司擬將所持有的北京金州工程有限公司30%股權、三亞京海成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司19%股權掛牌轉(zhuǎn)讓。5月20日，上海大江（集團）股份有限公司召開2010年年度股東大會，審議并高票通過了公司退出房地產(chǎn)業(yè)務并向大股東關聯(lián)企業(yè)轉(zhuǎn)讓下屬房地產(chǎn)企業(yè)股權等在內(nèi)的24項議案。
5月份以來公開宣稱退出或者賣出地產(chǎn)業(yè)務的公司還不僅僅這兩家，更大規(guī)模撤離地產(chǎn)的行動已經(jīng)開始。5月18日，弘業(yè)股份(600128,股吧)發(fā)布公告稱，公司擬通過江蘇省產(chǎn)權交易所掛牌轉(zhuǎn)讓所持南京愛濤置地有限公司12%的股權，轉(zhuǎn)讓目的就是“整合優(yōu)化內(nèi)部資源、重點推進主營業(yè)務經(jīng)營目標”。5月13日，宏達股份(600331,股吧)及其控股子公司四川華宏國際經(jīng)濟技術投資有限公司宣布，擬分別將持有的成都宏達置成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司93.1%、4.9%股權轉(zhuǎn)讓。在此之前，金發(fā)科技(600143,股吧)向廣州誠信投資管理有限公司出售了長沙高鑫房地產(chǎn)公司75%股權；建發(fā)股份(600153,股吧)轉(zhuǎn)讓了上海長進置業(yè)公司100%股權。
清科研究中心發(fā)布的《2011年第一季度中國并購市場研究報告》顯示，今年一季度，中國的并購市場呈現(xiàn)了爆發(fā)式增長，并購案例數(shù)和并購金額均創(chuàng)下單季度歷史新高，其中房地產(chǎn)行業(yè)并購位列諸多行業(yè)第一位，共完成32起并購案例，占比14.1%。
中房信有關分析人士向記者透露，在房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的過程中，很多企業(yè)開辟地產(chǎn)這個副業(yè)并非深思熟慮的結(jié)果。由于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)準入門檻并不高，一些企業(yè)在地方上有
渠道，取得了土地的開發(fā)權，進入了地產(chǎn)行業(yè)，在2009年的時候，開發(fā)項目只需要幾千萬就可以完成，利潤往往也有幾千萬。但現(xiàn)在情況完全不同了，一些企業(yè)拿了地，融資便成為困擾地產(chǎn)行業(yè)的主要問題，這些企業(yè)開發(fā)同類項目現(xiàn)在至少要幾個億才能完成，對于他們來說，沒有融資渠道，賣出既有項目是不得已的決定。
當然，在目前樓市膠著狀態(tài)下，賣出項目還是比較明智的決定，至少在出讓價格方面，企業(yè)還能獲得比較合理的兌價。近日，恒大地產(chǎn)向香港公司賣出啟東一項目部分股權，該項目僅土地部分就增值十多倍。
從受讓方面來看，大型地產(chǎn)企業(yè)和海外投資公司成為了主要的接盤者，而這也意味著房地產(chǎn)行業(yè)正在整合。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從2010年以來的情況可以看到，
包括萬科、金地等在內(nèi)的國內(nèi)大型地產(chǎn)企業(yè)市場占有率都有不同程度上升，“萬保招金”四家房地產(chǎn)企業(yè)，2010年的市場占有率已由2009年的3.16%上升至4.13%。其中萬科的市場占有率比2009年增加了0.62個百分點。隨著中小地產(chǎn)企業(yè)被淘汰或者兼并，憑借資金、技術、網(wǎng)絡方面的優(yōu)勢，地產(chǎn)行業(yè)集中度正進一步上升，大型地產(chǎn)企業(yè)的全國性網(wǎng)絡逐步形成。
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