錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)同地段商鋪避免正面沖突
2011/1/11 9:06:32
對(duì)于低租鋪來(lái)說(shuō)，意味著租金水平較低，能讓經(jīng)營(yíng)者降低經(jīng)營(yíng)成本。但是低租鋪也有風(fēng)險(xiǎn)，因此需要當(dāng)心。
首先要注意的是尚未成型的商鋪，如果沒(méi)有發(fā)展?jié)摿Γ幢闶亲饨鹚皆俚?，好敬而遠(yuǎn)之。婁鋒告訴記者，現(xiàn)在有一些定位不清的社區(qū)商鋪，房東各自為戰(zhàn)，難以形成固定的商業(yè)氛圍，這樣的商鋪無(wú)法給經(jīng)營(yíng)者帶來(lái)理想的利潤(rùn)。如靜安區(qū)新閘路附近某社區(qū)商鋪，至今依然有50%的商鋪空關(guān)，如果選擇在此經(jīng)營(yíng)，租金相對(duì)要低一些，但是風(fēng)險(xiǎn)卻很大。
此外就是有些定位不準(zhǔn)的商鋪不要碰。這類商鋪由于定位不清，經(jīng)營(yíng)格局并不明朗，因此難以吸引到顧客。此類商鋪?zhàn)饨鹚降拇_不高，但在此經(jīng)營(yíng)會(huì)倍感吃力。
另外就是要注意外部環(huán)境變化帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。比較常見(jiàn)的有道路改擴(kuò)建而面臨人流量的減少，雖然租金較低但也無(wú)法彌補(bǔ)營(yíng)業(yè)收入減少而帶來(lái)的損失。因此對(duì)于有些租金價(jià)(197,-0.77,-0.39%,吧)格較低的商鋪，一定要了解是不是另有隱情。
開(kāi)店選鋪有講究，選對(duì)商鋪是經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)，在此特地根據(jù)經(jīng)驗(yàn)人士的說(shuō)法總結(jié)一些實(shí)用技巧，以供參考。
1、有人流就有生意，一定要選擇有人流的地方開(kāi)店。
2、人群聚集場(chǎng)所，如公園等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，或者大型寫(xiě)字樓、寫(xiě)字樓附近，都是有人群聚集效應(yīng)。
3、人口導(dǎo)入地區(qū)，有些區(qū)域被規(guī)劃為大型居住區(qū)，隨著人口的增加，店鋪的盈利能力會(huì)增強(qiáng)。
4、背靠大樹(shù)好乘涼，選擇在同類店鋪聚集區(qū)域開(kāi)店，如經(jīng)營(yíng)耐用商品，集中在某一個(gè)地段或街區(qū)，會(huì)因規(guī)模效應(yīng)更能招徠顧客。
5、慧眼“識(shí)”地段，提前選擇有潛力的街道，隨著地段的改善，店鋪也會(huì)由冷變熱。
6、避免正面沖突，錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。如同地段已有人捷足先登，佳的選擇是放棄。
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