前海動(dòng)態(tài)：第二批土地出讓月底再啟動(dòng)
2013/8/29 9:35:24
繼前海首批3宗地塊近日成功出讓后，第二批土地出讓也有望于本月底啟動(dòng)。記者日前從前海管理局獲悉，今年擬供應(yīng)土地總量為316.9公頃，年內(nèi)還將出讓逾10塊地，其中過半土地將優(yōu)先考慮港企。
今年擬供地317公頃
今年，是前海合作區(qū)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵一年，按照“高端引領(lǐng)，整體謀劃；科學(xué)開發(fā)，從容建設(shè)”的要求，前海管理局全面加快推進(jìn)規(guī)劃編制、土地管理改革、土地出讓、工程建設(shè)、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)協(xié)調(diào)、行政審批管理改革等工作。
結(jié)合綜合規(guī)劃理念、開發(fā)建設(shè)時(shí)序、產(chǎn)業(yè)布局、招商引資等要求，前海管理局科學(xué)制定土地供應(yīng)年度計(jì)劃及市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時(shí)序。據(jù)介紹，2013年擬供應(yīng)土地總量316.9公頃，其中產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地80.3公頃，市政交通基礎(chǔ)設(shè)施用地236.6公頃，公共設(shè)施用地(前海法院)0.8公頃。
在國際知名公司英國奧雅納公司的研究成果基礎(chǔ)上，結(jié)合單元開發(fā)、土地出讓等因素，前海管理局科學(xué)排定前海近5年的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的項(xiàng)目和時(shí)序，主要包括交通類(含軌道交通)、水環(huán)境類和市政類，2013~2017年共計(jì)78項(xiàng)，總投資規(guī)模約454.72億元，交通類項(xiàng)目38項(xiàng)，投資規(guī)模約267.67億元；水環(huán)境類項(xiàng)目31項(xiàng)，投資規(guī)模約120.45億元；市政類項(xiàng)目16項(xiàng)，投資規(guī)模約66.7億元。其中，2013年計(jì)劃新開工和續(xù)建的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目共計(jì)25項(xiàng)，其中續(xù)建工程3項(xiàng)，新開工項(xiàng)目22項(xiàng)，總投資87億元，年度投資規(guī)模約16.75億元。
土地出讓優(yōu)先考慮港企
據(jù)前海管理局方面透露，年內(nèi)前海將再出讓8~10塊地，其中過半土地將優(yōu)先考慮港企。此外，第二批土地出讓工作已啟動(dòng)，爭取在8月底公告。
探索土地開發(fā)新模式，前海實(shí)現(xiàn)以綜合體為主的整體開發(fā)。按照規(guī)劃，前海每個(gè)開發(fā)單元?jiǎng)澐譃?~5個(gè)街坊，每個(gè)街坊用地面積約4萬~7萬平方米，地上建筑面積約30萬~50萬平方米，并采用以街坊為基本單位、城市綜合體為主的整體開發(fā)新模式。該局規(guī)劃建設(shè)處處長胡燦表示，其中具體包括三種方式：
一是“大型房地產(chǎn)開發(fā)商整體開發(fā)、部分產(chǎn)業(yè)用房移交政府模式”，“首批出讓土地的二單元兩個(gè)街坊均采用此模式”。二是“控股公司整體開發(fā)模式”，即將土地作價(jià)出資給前?？毓晒?，再通過獨(dú)立、合作(如定制開發(fā))、項(xiàng)目管理等方式進(jìn)行整體開發(fā)。三是“不同用地主體獨(dú)立開發(fā)模式”，將以街坊為基本單位，詳細(xì)規(guī)劃劃分為多個(gè)地塊，將每個(gè)地塊以招拍掛方式出讓給不同開發(fā)主體，通過帶設(shè)計(jì)出讓、開發(fā)導(dǎo)控、總設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)等規(guī)劃管理創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)整體開發(fā)。
市政基建項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)
承擔(dān)前?；ㄖ厝蔚那昂？毓晒痉e極引入戰(zhàn)略項(xiàng)目管理和代建單位，27項(xiàng)市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)正穩(wěn)步推進(jìn)。
據(jù)前?？毓筛笨偨?jīng)理郭軍介紹，今年新開工的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目包括東濱路、航海路市政道路及綜合管溝工程、E2地塊軟基處理工程、鯉魚門道路整治工程、合作區(qū)內(nèi)臨時(shí)公用設(shè)施工程及鏟灣路市政道路工程等。
此外，新開工的房建類項(xiàng)目有南山檢驗(yàn)檢疫處理廠新建項(xiàng)目、前海合作區(qū)臨時(shí)綜合辦公區(qū)項(xiàng)目(一期)，現(xiàn)均已竣工交付使用。下月底，前海合作區(qū)東濱路北半幅將全線貫通。
截至目前，“一廊”、“一帶”試驗(yàn)段工程與鯉魚門道路整治工程(一期)已基本完工，正在進(jìn)行工程收尾，前海“東濱路、航海路”試驗(yàn)段工程已完成施工95%，工程建設(shè)均按計(jì)劃推進(jìn)，其中，東濱路項(xiàng)目預(yù)計(jì)在9月底達(dá)到北半幅全線貫通條件。航海路項(xiàng)目沿江高速以北路段預(yù)計(jì)在12月7日前完工，這兩個(gè)項(xiàng)目均比原計(jì)劃提前數(shù)月完成。
自今年6月9日前海合作區(qū)與市建筑工務(wù)署簽署戰(zhàn)略合作備忘錄以來，前?？毓杀局?#8220;成熟一個(gè)移交一個(gè)”的原則，積極配合合作代建的相關(guān)工作。此外，前海控股還于8月20日與地鐵集團(tuán)簽署代建協(xié)議，將合作區(qū)七號(hào)路、九號(hào)路和桃園路市政項(xiàng)目委托地鐵代建。
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