北京樓市成交反彈而后勁不足
2010/9/21 8:58:00
北京樓市成交量在連續(xù)反彈后開始出現(xiàn)疲態(tài)。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月第三周（9月13日-9月19日），北京商品房市場(chǎng)期房總成交1876套，環(huán)比上一周下降了55.24%。這也是在連續(xù)4周上漲后，成交量出現(xiàn)的首次環(huán)比下降。
數(shù)據(jù)顯示，9月第三周北京期房住宅成交量為1384套，環(huán)比上周下降了61.51%；現(xiàn)房住宅成交470套，環(huán)比上漲了21.76%?？傮w來(lái)講，除經(jīng)適房和限價(jià)房等保障性住宅外，9月第三周北京市共成交住宅1798套，環(huán)比上周下降了25.18%。商品房成交均價(jià)為19860元/平方米，環(huán)比上周下降了4.29%，均價(jià)仍然繼續(xù)下跌的趨勢(shì)。
從近期開盤以及房展會(huì)的情況看，大部分開發(fā)商仍然以消化庫(kù)存為主，新盤入市的比例并不大。9月中上旬，北京市僅有7個(gè)項(xiàng)目頒發(fā)了預(yù)售證，而此前市場(chǎng)預(yù)計(jì)有40余個(gè)項(xiàng)目將在9月份開盤。
北京中原地產(chǎn)研究員張大偉指出，雖然此前從統(tǒng)計(jì)上看市場(chǎng)出現(xiàn)了成交反彈，但這主要是在底部的反彈,當(dāng)市場(chǎng)成交量還沒(méi)有恢復(fù)到新政前的三分之二水平上時(shí)，很難說(shuō)已經(jīng)形成明顯回暖。他表示，雖然相比6-7月份的成交量，商品房及二手房在金九銀十可能出現(xiàn)上漲，但預(yù)計(jì)漲幅不會(huì)太大，市場(chǎng)仍未走出調(diào)整期。
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