房地產(chǎn)不是暴利行業(yè)兩年內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)降
2010/8/19 17:45:48
在接受網(wǎng)易房產(chǎn)專訪時(shí)，印堃華直言，房?jī)r(jià)上漲的主要原因其實(shí)還是供求關(guān)系在作祟。他表示，在土地供給不足，以及稅收、成本高企的背景下，想要房?jī)r(jià)下降實(shí)在是太難。目前，國(guó)家的收入來源一是稅收，二是房地產(chǎn)。如果房?jī)r(jià)下跌，政府收入就相應(yīng)減少。
他同時(shí)表示，雖然目前有較多的數(shù)據(jù)顯示，有些城市的房?jī)r(jià)處于下探態(tài)勢(shì)，不過，值得注意的是，這一下探的數(shù)值都是平均房?jī)r(jià)。他認(rèn)為，平均房?jī)r(jià)存在著結(jié)構(gòu)性差異，不能用一個(gè)平均房?jī)r(jià)來斷定房?jī)r(jià)的下降。
印堃華認(rèn)為，如果要想穩(wěn)定房?jī)r(jià)，其實(shí)也不難，那就是從供應(yīng)、成本、稅收方面入手，而目前的政策，在一味高呼穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)，卻在壓縮地根、壓縮銀根、壓縮供給，因此，從供求的角度來看，調(diào)控基調(diào)不轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)就很難下調(diào)。
中房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)朱中一日前表示，已“上書”部委，要求“暫緩出臺(tái)新的緊縮性房地產(chǎn)調(diào)控政策”，印堃華表示，在更多的人看來，中房協(xié)似乎就是開發(fā)商的代言人，中房協(xié)上書也不會(huì)令調(diào)控政策有所轉(zhuǎn)變。
印堃華表示，大家都說房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，事實(shí)并非如此。以上海為例，假設(shè)某一項(xiàng)目售價(jià)2.5萬元/平方米，國(guó)家稅收就要占用其中的30%-40%，再加上開發(fā)、裝修等成本，后真正留下來的僅為10%的收益。因而，要控制房?jī)r(jià)，需要從土地和稅收控制著手。
4月17日“新國(guó)十條”下發(fā)后，北京、深圳都先后在4月30日和5月6日出臺(tái)了地方性細(xì)則，北京在地產(chǎn)細(xì)則中說，“三房及以上停發(fā)貸款”、同時(shí)推出“家庭限購令”，而上海的地方實(shí)施細(xì)則卻始終沒有出臺(tái)。
印堃華表示，上海細(xì)則難產(chǎn)，是“眾所周知”的原因。他一再強(qiáng)調(diào)，開征房產(chǎn)稅勢(shì)在必行，不過，就目前來看，開征房產(chǎn)稅的時(shí)機(jī)還不成熟。開征房產(chǎn)稅的有利時(shí)機(jī)或許在10、20年之后。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份，CPI同比上升3.3%，這也是今年以來的新高。印堃華認(rèn)為，這加重了通脹的預(yù)期。不過，從目前來看，在整體經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境下，加息的可能性不大。
印堃華認(rèn)為，如果加息，很多民營(yíng)企業(yè)將不堪重負(fù)，將導(dǎo)致更多的民企倒閉。因此，從目前來看，調(diào)整利率的可能性不大。
不過，印堃華也同時(shí)指出，即便是通脹預(yù)期加劇，熱錢也會(huì)再次追加房地產(chǎn)。他認(rèn)為，所謂的熱錢，是指一下子進(jìn)來、一下子又出去的資金，而從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，很明顯是不符合熱錢快進(jìn)快出的生財(cái)之道。
8月5日，有媒體報(bào)道稱，銀監(jiān)會(huì)建議各商業(yè)銀行停止京、滬、深、杭等地的第三套個(gè)人房貸。印堃華同時(shí)認(rèn)為，如今很多購買三套甚至于三套以上住宅的購房者，大多會(huì)選擇一次性付款。因此，即便該政策全面執(zhí)行，對(duì)房?jī)r(jià)也不能起到穩(wěn)定作用。
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