樓市調(diào)控重點在房價規(guī)范市場穩(wěn)定房租是民生
2011/5/26 9:08:28
部分城市房屋租金上漲成為近期焦點。導致近期租金快速上漲的原因很多，如外來人口增加導致租賃需求增加，房地產(chǎn)調(diào)控使不少人轉買為租，中介機構不良競爭推高房租等。但這些表面原因的背后，反映出房屋租賃市場發(fā)展多年來存在的兩大問題。
第一，租房市場長期無法盤活。由于出租回報率低，許多家庭不愿意將閑置房屋用于出租，導致市場上的普通住宅租賃供需嚴重失衡。一邊是大量房屋空置，一邊是想租房的人租不到房，房屋租賃市場就像一潭死水，長期無法盤活。
第二，租房市場長期不規(guī)范。租房合同缺乏效力，隨意漲價、隨意退租等現(xiàn)象比比皆是。房屋中介機構為了爭奪房源、搶奪客戶，常常勸說業(yè)主提高租金、哄抬價格。中介為牟利層層轉租、賺取差價的行為也尚未杜絕。
這些問題并非一朝一夕形成?？傮w來看，當前房屋租賃市場的發(fā)展，遠遠滯后于買賣市場的發(fā)展，也遠遠滯后于百姓的租房需求。
每次房地產(chǎn)調(diào)控政策，盡管都提出要“進一步規(guī)范和盤活房屋租賃市場”，卻鮮有實質(zhì)性的措施出臺。要推動租房市場的健康穩(wěn)定發(fā)展，必須從根本上去除租房市場的種種積弊。
首先是努力盤活租房市場，充分利用市場機制，增加普通租賃住宅的供應。比如通過降低租賃環(huán)節(jié)稅收、征收房屋空置稅、政府提供租房補貼或獎勵等措施，鼓勵人們把手中的閑置房屋用于出租。
同時，應加快推進廉租房和公共租賃房建設。尤其是近期開始大規(guī)模建設的公共租賃房，應讓這種租金低、租賃關系穩(wěn)定的保障性住房盡快形成有效供應，不僅增加供應總量，也改善了租房市場的供應結構，給大多數(shù)人提供租房的新選擇。
還要進一步規(guī)范房屋租賃市場。對房地產(chǎn)中介機構的行為進行規(guī)范，比如對中介哄抬租金、發(fā)布不實信息等進行處罰。有關部門也應想辦法增強租賃合同的法律效力，嚴格監(jiān)管業(yè)主隨意提高房租、跟風漲價的行為。
穩(wěn)定房價是民生，穩(wěn)定房租也是民生。只有房屋租賃市場和交易市場協(xié)調(diào)發(fā)展，才能推動房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
近期房租上漲，社會廣為關注，希望有關部門高度重視，花大力氣整治房屋租賃市場，讓老百姓愿意租房、敢租房、租得起房。
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