房價(jià)依漲勢將樓市調(diào)控進(jìn)行到底
2011/5/24 16:49:40
新“國八條”出臺國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)仍然呈現(xiàn)上漲趨勢。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份全國70個(gè)大中城海、深圳在內(nèi)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的有56個(gè)。而在3月份，環(huán)比上漲的城市有50個(gè)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，京滬穗深四市4月的新建住宅價(jià)格均實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲，其中，廣州漲幅大，達(dá)到0.7%，上海為0.3%，北京為0.1%。而列入統(tǒng)計(jì)的京滬穗深等29個(gè)限購城市中，只有南京和成都4月的新建住宅價(jià)格下跌，溫州、海口、蘭州持平，其余城市亦均實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。
這與央行18日發(fā)布的情況頗有出入。根據(jù)央行當(dāng)天發(fā)布的《2011年第一季度支付體系運(yùn)行總體情況》，一季度，北京、上海、廣東、江蘇等房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)單位銀行結(jié)算賬戶數(shù)量增速明顯放緩，環(huán)比增速已連續(xù)四個(gè)季度低于全國平均水平。央行稱：“房地產(chǎn)調(diào)控政策對房地產(chǎn)發(fā)展一線地區(qū)的調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。”
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，二手房方面，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比上升的占到41個(gè)，所幸環(huán)比價(jià)格漲幅也未超過1.0%。
上海4月小戶型（90平方米以下）房價(jià)環(huán)比上漲明顯。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月上海新建商品住宅中，90平方米及以下戶型的價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，同比（比上年同期）漲幅3.2%。
某位房屋銷售代理商亦稱，3月底上海曾有部分項(xiàng)目發(fā)起過促銷，但很快就取得了不錯(cuò)的成交，這些促銷的項(xiàng)目房源量小，銷售時(shí)間短，一旦開發(fā)商實(shí)現(xiàn)了資金回籠的目標(biāo)，馬上會(huì)取消優(yōu)惠。該代理商坦言，調(diào)控至今，以他代理的項(xiàng)目來看，并沒有項(xiàng)目出現(xiàn)過實(shí)質(zhì)性降價(jià)。
自1月28日在滬渝啟動(dòng)試點(diǎn)，房產(chǎn)稅落地已有百日。“三個(gè)月征收額不及一套房價(jià)”的現(xiàn)實(shí)，讓人們感到房產(chǎn)稅“階段性效果”離市場期望還有距離。截至4月27日，上海繳納的房產(chǎn)稅在20筆左右。重慶方面，截至4月底，房產(chǎn)稅稅收收入70余萬元。不過，兩地稅務(wù)部門均表示，目前房產(chǎn)稅征繳不多與“時(shí)限未到”有關(guān)。上海規(guī)定當(dāng)年度稅款繳納截止時(shí)間是每年12月31日，重慶規(guī)定為每年10月份。
復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰表示，目前兩試點(diǎn)城市征稅數(shù)額還不成規(guī)模。顯然，房產(chǎn)稅實(shí)際的“威懾效應(yīng)”尚不明顯。
“期望房產(chǎn)稅對高房價(jià)‘一劍封喉’，本來就不現(xiàn)實(shí)。”上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍說。在上海“五一”房展會(huì)上，難覓購房者期待中的優(yōu)惠價(jià)格。
上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎說，雖然炒房投機(jī)的需求被抑制住了，但一些熱點(diǎn)城市巨大的剛性需求是無法消除的。一旦看房者等待三四個(gè)月后房價(jià)依然沒有明顯變動(dòng)，便會(huì)放棄觀望選擇出手。開發(fā)商趁機(jī)加大供應(yīng)，易形成“量價(jià)齊升”的局面。
五月，各地開發(fā)商將加快推盤，“量”的活躍是否會(huì)激發(fā)“價(jià)”的上漲？權(quán)威人士強(qiáng)調(diào)，要把一些地區(qū)過高的房價(jià)降下來、使房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的。
從普通購房者的感受來看，房價(jià)下降得似乎沒有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示的那么真切。
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