中國買家橫掃全球房產市場
2011/2/12 9:11:24
富有的中國購房者的身影，正出現(xiàn)在世界各地的房地產市常按照財富管理戰(zhàn)略咨詢公司ScorpioPartnershttp://post.cnfol.com/thread/hip的統(tǒng)計，有47.5萬中國人擁有100萬美元或更多的資產。這意味著中國擁有全世界第四大規(guī)模的高凈值富人群體。對房地產經紀人而言，更是好消息的是，中國高凈值富人的資產中有1/5為房產。
盡管這一新的資產擁有者群體規(guī)模龐大，但明面上卻可能看不出來。中國政府對公民每年攜帶出境的資金限額為5萬美元，但是成千上萬的中國人悄無聲息地避開了這一資本管制。購房者的數(shù)量以及他們花費的金額很難判定，因為他們不愿張揚，顯得很神秘。大多數(shù)資金都通過香港流往海外。香港是一個特別行政區(qū)，在那里中國人可以自由投資。
不足為奇的是，中國內地投資者的身影在香港為明顯：一年之內香港超豪華住宅的價格近乎翻了一番。房地產經紀公司第一太平戴維斯的報告顯示，價值1億港元以上住宅的購房者中，有2/5都是內地人。"這些房產均坐落于香港島好的區(qū)域，如太平山和淺水灣等地，投資回報很好，其價格在過去12個月中已經上漲了88%。"戴維斯香港的副總經理彼得袁說。他補充表示，在內地購房者所占比例較小的普通豪宅和大眾住宅市場，房價漲幅相對較校
彼得袁預計，內地人士對超豪華住宅的需求將持續(xù)高漲。"尋求在香港首次公開發(fā)行的公司中，有87%來自內地。"他說，"對于企業(yè)高層人員來說，在香港有一套自己的住宅實屬正常。"
與此同時，在倫敦，地產經紀公司正在招募會講漢語的員工。據(jù)國際地產經紀公司Knighttp://post.cnfol.com/thread/htFrank的說法，在截至2010年6月的12個月間，倫敦頂級街區(qū)的國際購房者中，有2.3%都是中國人。該公司表示，中國購房者青睞騎士橋和貝爾戈維亞區(qū)的老房子，以及位于金絲雀碼頭和斯特拉德福德的新規(guī)劃區(qū)域的房產--他們希望借助2012年奧運會的重建"東風"來獲利。
許多人購房是為了讓在英國求學的孩子居祝按照中國大使館的統(tǒng)計，有10萬名中國學生在英國中學和高校讀書。在中國的學校，英語是必修課，這使得中國學生進入英國大學相對容易。入讀英國公立學校的中國學生日益增長。伊頓公學還專門為中國學生開設了一個教授英語及英國文化的暑期班。
數(shù)百萬英鎊的預算在中國購房者當中并不罕見。倫敦房地產代理公司Kay&Co的董事總經理馬丁比克希提明白，中國投資者希望購買的是有10至50套公寓的黃金住宅區(qū)域樓宇，用于出租或作為酒店式公寓。購房者代理公司PrimePurchttp://post.cnfol.com/thread/hase的合伙人蓋伊米考克正在幫一對中國夫婦在騎士橋附近尋找房源。這對夫婦的預算是1500萬英鎊。他的女客戶是一位財務主管，其丈夫今年將其媒體公司在紐約證交所上市了。夫婦倆準備要一個孩子，并希望讓孩子在英國接受教育。他們不想在英國定居，而是在世界各地的住宅間徙居。
在紐約，DJKResidential的凱瑟琳希金斯表示，中國商人通常購買價值在150萬至250萬美元的房產，或用于投資，或作為第二居所。"我昨天和一位中國購房者在一起，他想買一套位于市中心的新建兩居室簡易公寓，要求生活設施便利，能夠高價租出去。"她說，"除了市中心以外，濱江道上的特朗普廣場也可以考慮。"
吸引投資商的不只限于英語國家。駐巴黎的Knighttp://post.cnfol.com/thread/htFrank公司國際住宅顧問馬克哈維表示，在巴黎，中國買家的數(shù)量也呈上升趨勢。他們通常希望購買位于黃金地段的第七、第八和第十六區(qū)、可供居家使用的二手公寓，價格在300萬歐元至600萬歐元之間。
中國投資者的到來對我們意味著什么？在中國投資者看上的區(qū)域擁有住房的人會發(fā)現(xiàn)，隨著新買家的加入，他們的物業(yè)將不斷升值。貝利相信，一旦中國遭遇經濟問題，將會有更多的中國人在境外投資物業(yè)。"我認為中國有泡沫破滅的風險。有一種觀點認為，由于中國富人將在本國市場低迷時把目標對準境外，因此不管形勢如何演變，其結果對我們來說都將是積極的。"
尼克布魯克是英國皇家特許測量師協(xié)會前會長，現(xiàn)任中國香港公司ProfessionalPropertyServices董事長，從事在中國跨境投資的顧問服務。他認為，中國的資本管制不會阻止中國人在未來十來年內成為世界上大的房地產投資者。"我認為我們將看到外流資金大幅增長，這將對房產市懲物業(yè)價值產生持續(xù)影響，在亞洲尤其如此。"
內地人助推的香港超豪華住宅市場的繁榮很可能將在其他地方重演。布魯克說："我認為未來的潛在目標是新加坡和吉隆坡。"他說，"這與他們的投資多元化有關，但也僅限于與他們相關并且他們中意的資產類別。中國人來勢洶洶。"
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