中國社科院近日在京發(fā)布了2011年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》，其中兩個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)引發(fā)了媒體和公眾的熱議：一是藍(lán)皮書分析稱85%的中國家庭無能力購買住房；二是藍(lán)皮書預(yù)測，“明年如果調(diào)控放松，房價(jià)將報(bào)復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%至25%”。
“85%家庭買不起房”，這并非社科院首次作出這樣的判斷。去年的同一時(shí)期，社科院發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》就已指出，85%的中國家庭沒有能力買房。時(shí)間過去了一年，而這一年又恰是政府調(diào)控政策密集出臺(tái)、加碼的一年，但在樓市的一片喧囂聲中，買不起房的家庭依然只能望洋興嘆。
一如既往，“85%家庭買不起房”這樣一個(gè)與樓市火熱景觀不大協(xié)調(diào)的數(shù)據(jù)再一次遭遇了部分地產(chǎn)商的抨擊。一位聲言房地產(chǎn)商群體為中國繁榮做出了巨大貢獻(xiàn)的房地產(chǎn)商即痛斥，社科院的結(jié)論“荒謬”，他以強(qiáng)烈的反諷語氣表示，“社科院應(yīng)用更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆治龇绞絹碜龀雠袛啵辽賾?yīng)讓全世界知道中國的民眾沒有人睡在大街上”。其實(shí)，不管數(shù)據(jù)是85%，還是更高一點(diǎn)或下降一些，從居民收入與房價(jià)比來看，“房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了多數(shù)民眾的購買能力”、“中國多數(shù)家庭買不起房”都是完全可以憑經(jīng)驗(yàn)感受而得出的結(jié)論。至于買不起房的中國人為什么沒有睡在大街上，那應(yīng)該歸功于民眾堅(jiān)忍的能力，他們雖然缺乏購房的能力，但還可以通過租房、小產(chǎn)權(quán)房等途徑找到棲身之所，也可以在做“房奴”的重壓下，把生活的許多追求和樂趣埋葬在望不到頭的月供之中。也就是這些人組成了一個(gè)個(gè)普通的中國家庭，他們可能有房，甚至是房地產(chǎn)商人提供的商品房，但能說他們買得起房嗎？
雖經(jīng)密集的調(diào)控，房價(jià)仍在逆市上揚(yáng)，這仿佛讓那些推高房價(jià)的既得利益者找到了攻擊調(diào)控的依據(jù)。一直以來，在圍繞“要不要調(diào)控”的爭論中，“市場主導(dǎo)”、“政府干預(yù)越多結(jié)果越壞”的聲音極盛，但此種論調(diào)忽略了一個(gè)前提，即中國的房地產(chǎn)業(yè)是不是純粹在由市場力量主導(dǎo)？如果政府的力量一開始就在這個(gè)市場中發(fā)揮了很大的作用，而且一時(shí)很難避免，那么后面對多數(shù)家庭買不起房的現(xiàn)實(shí)，政府又怎能撒手不管？所以，政府如果不能從房地產(chǎn)市場中抽身而出，就負(fù)有對其進(jìn)行調(diào)控的義務(wù)和責(zé)任，這是不言自明的。至于調(diào)控結(jié)果，坦率地說，因?yàn)檎膹?qiáng)勢地位，主要看調(diào)控政策是否到位。目前結(jié)果未盡理想并不能證明調(diào)控本身無效，只是表明目前的調(diào)控還沒有打中痛處，未能觸及一些深層次的矛盾而已。這也就是《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》所分析的，“居民買得起房的目標(biāo)和猛烈推高房價(jià)的土地買賣制度之間的沖突”，“中央要求控制房價(jià)和中央與地方之間財(cái)政稅收關(guān)系不順的沖突”。
“明年如果調(diào)控放松，房價(jià)將報(bào)復(fù)性反彈，價(jià)格可能上漲20%至25%。”對中國樓市稍有了解的人就會(huì)知道，這并非危言聳聽。一方面，大多數(shù)家庭買不起房，另一方面，樓市火爆，價(jià)格還在不斷攀升，這不僅顯示了調(diào)控的艱難程度，提醒政府必須拿出真正有威力的調(diào)控辦法，還暴露了國民收入分配差距巨大的現(xiàn)實(shí)。樓市中固然有部分的職業(yè)炒房群體，但也不乏買不起房的85%以外的人群，在銀行信貸收緊、職業(yè)炒房者可能漸次退市的情況下，這一部分人群將仍是房價(jià)堅(jiān)挺的支持者，因?yàn)榉績r(jià)越高對他們越有利。房子于此劃出了不同的利益群體，這再一次證明，房價(jià)絕不僅僅是一個(gè)單純的經(jīng)濟(jì)問題。
明年樓市如何調(diào)控？藍(lán)皮書指出，中央政府須下決心解決住宅問題，加大城鎮(zhèn)居住用土地供應(yīng)，改革土地制度和地方政府財(cái)政稅收渠道，出臺(tái)房產(chǎn)稅，嚴(yán)厲打擊土地囤積和房屋的投資投機(jī)行為，讓房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤回歸正常水平。昨日由中國社科院和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布的2011年《住房綠皮書》(《中國住房發(fā)展報(bào)告(2010-2011)》)顯示，2009年我國房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利潤率為55.72%。這里提供了治本和治標(biāo)的兩套辦法，實(shí)施前景值得期待，但正如其前提所言還要有“決心”。遏制房價(jià)畸高，許多辦法可以預(yù)見得到，而關(guān)鍵正在于是否具備足夠的“決心”。
