北京收緊公積金貸款抑制投資
2010/11/30 14:42:23
11月29日，北京住房公積金管理中心發(fā)布公積金二套房貸相關(guān)細(xì)則，明確即日起，原人均住宅面積不低于28.81平方米的，申請(qǐng)公積金二套房貸將被拒貸。并且規(guī)定首套房面積在90平方米以上的，公積金首付不得低于30%。 北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年北京市城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積為28.81平方米。據(jù)悉，“改善型二套房”面積卡在28.81平方米，即目前第二套住房的個(gè)貸發(fā)放對(duì)象僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米(不含)的繳存職工家庭。三口之家的話，住房面積超過86.43平方米，申請(qǐng)公積金貸款購買二套房將被拒貸。
根據(jù)規(guī)定，使用公積金貸款購買首套自住住房、套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。所購房屋為第二套住房的，公積金個(gè)貸首付款比例不得低于50%，且貸款利率為同期首套個(gè)貸利率的1.1倍。對(duì)于第三套及以上住房的，停止受理其個(gè)人公積金貸款申請(qǐng)。
而新政收緊二套房公積金貸款，尤其是對(duì)首套房人均住房面積超過28.81平方米的停發(fā)二套房貸，不僅抑制投資，而且將在一定程度上讓改善型需求延緩入市。據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)分析，目前有意向貸款公積金購買二套房的購房者可能大部分都將因?yàn)檫@一規(guī)定而難以如愿。
專家認(rèn)為，上述政策出臺(tái)，加上公積金二套房貸款利率首次執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，都意味著現(xiàn)階段北京市將把調(diào)控的對(duì)象延伸至部分首套房住房面積已經(jīng)超過人均標(biāo)準(zhǔn)，改善的需求客觀上并非特別強(qiáng)烈的購房者。對(duì)這些購房者而言，改善成本的大幅增加，必然減少交易，政策有助于嚴(yán)格控制市場(chǎng)的非理性成交。
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