調(diào)控下杭城樓市趨穩(wěn)個別樓盤“日光盤”再現(xiàn)
2010/11/22 9:00:49
杭州樓市在風(fēng)風(fēng)雨雨中又是一周，“9？29”二次調(diào)控一個多月后，各項收緊政策仍繼續(xù)“加碼”，房地產(chǎn)市場各方都選擇觀望。杭州預(yù)售資金監(jiān)管細(xì)則的出臺，銀行存款準(zhǔn)備金率的上條，而這周萬科在武漢開始舉起降價大旗更是給風(fēng)雨飄搖的樓市再一次的雪上加霜。然而反觀杭州樓市現(xiàn)在的狀況，很多近期開盤的個別樓盤都出現(xiàn)了“日光”的現(xiàn)在，這點不得不讓購房者矛盾，現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)開始打折降價而杭州的樓市卻有一種逆市上張的趨勢。
根據(jù)筆者觀察近期出現(xiàn)的一些“日光盤”確實存在，而這些樓盤普遍是一些地段以及品質(zhì)相對較好的樓盤，以及一些前期客戶積累做的比較好的一些樓盤。從而導(dǎo)致了這些樓盤在開盤當(dāng)天被“秒殺”。而另外一點筆者也觀察到在預(yù)售金監(jiān)管以前，領(lǐng)出預(yù)售證的樓盤，有很大一部分開發(fā)商并沒有進(jìn)行推盤。而是采取了捂盤的方式。從而在供求上造成了某種錯覺。總的來說杭州的樓市還是沉溺于一種觀望期內(nèi)，開發(fā)商在觀望，購房者再觀望，甚至連政府也在觀望是否要進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)控。
根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示杭州市累計退房9套，其中上東領(lǐng)地1套，麗江公寓1套，西城美墅2套，羅蘭春天1套，樺楓居1套，華潤翠庭1套，陽光景臺1套，上東名筑1套?？梢哉f本周是近期杭州樓市退房量少的一周的，對于這種情況筆者是這樣理解的，首先對于整個樓市大環(huán)境的調(diào)控上來說，購房者不敢輕易下單，購房也會更加謹(jǐn)慎。而調(diào)控的兩個月中，很多原先下了單，但是由于貸款以及外地人購房政策等影響。很多前期都已經(jīng)退掉了手中的房源，從而在將來的某段時間里杭州的退房量可能，將會維持在一個相對低的且又穩(wěn)定的值上面。
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