房企資金好轉(zhuǎn)爭(zhēng)搶土地需謹(jǐn)慎
2013/5/30 9:04:39
近日，在北京市國(guó)土資源局突然叫停豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同居住用地掛牌出讓活動(dòng)時(shí)，一位開發(fā)商代表透露，在如今限購(gòu)限價(jià)的大背景之下，“地王”的出現(xiàn)有些不合時(shí)宜。“還是價(jià)格太敏感。去年9月份的來(lái)廣營(yíng)地塊，還有年底的團(tuán)結(jié)湖地塊，都是因擔(dān)心價(jià)格過(guò)高影響市場(chǎng)穩(wěn)定情緒被臨時(shí)叫停。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積9183萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.4%，土地購(gòu)置費(fèi)1912億元，同比增長(zhǎng)66.0%。
同策咨詢研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年1~4月，全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市中，杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累積供應(yīng)量超過(guò)去年同期，同比增幅分別為2066%、817%、137%、64%、9%，重慶、北京和上海分別以325萬(wàn)平方米、281萬(wàn)平方米、219萬(wàn)平方米的累積成交量排名前三位。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，廣州、北京等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域地價(jià)格新高。在“國(guó)五條”細(xì)則力度低于預(yù)期的情況下，購(gòu)房者、開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)的判斷出現(xiàn)明顯看漲現(xiàn)象。市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險(xiǎn)。
房企資金全面好轉(zhuǎn)，拿地積極性也隨之高漲。地方政府積極推地，上海、蘇州等城市均出現(xiàn)了大規(guī)模的推地現(xiàn)象。整體來(lái)說(shuō)，目前樓市量?jī)r(jià)均居于高位，開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。
“龍頭開發(fā)企業(yè)抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，多次拍的"地王"吃下去就不會(huì)再吐出來(lái)，也就是說(shuō)很難再有退地的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，這樣可能導(dǎo)致樓市調(diào)控成果功歸一簣。”張宏偉認(rèn)為，一方面優(yōu)質(zhì)地塊被具有資金實(shí)力的大型開發(fā)企業(yè)拿走，中小開發(fā)企業(yè)拿地的機(jī)會(huì)越來(lái)越少；另一方面優(yōu)質(zhì)地塊越來(lái)越少，隨著市場(chǎng)基本面的回暖，非優(yōu)質(zhì)地塊后期的推出也會(huì)引起部分大型開發(fā)企業(yè)的關(guān)注。
目前，土地市場(chǎng)價(jià)格可能因此水漲船高，中小房企拿地心有余力而不足。當(dāng)前土地市場(chǎng)“火爆”的現(xiàn)象，有可能使后期推地陷入困境。上海證大集團(tuán)董事長(zhǎng)戴志康把“地王”稱之為圍城。“外面的人想進(jìn)去，里面的人想出來(lái)”。2010年初，戴志康和綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平等以約92億元高價(jià)意外搶得上海外灘地王。到2011年底，戴志康和宋衛(wèi)平幾乎以平價(jià)方式悉數(shù)售完該項(xiàng)目股權(quán)，走出“圍城”。
本文是由搜了網(wǎng)整理發(fā)布，如想了解更多請(qǐng)瀏覽：http://www.danjie.com.cn/
【生意上的事-用搜脈。了解更多搜了網(wǎng)資訊，請(qǐng)立即關(guān)注搜了網(wǎng)官方微信（微信號(hào)：sole518）】
上一篇： 上海禮品展開啟展會(huì)服務(wù)篇章
下一篇： 中醫(yī)教你如何更好的保護(hù)眼睛
