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調(diào)規(guī)劃是促銷售

2010/4/1 13:49:24

　　“科學城這塊地只是樓高增加了，但容積率沒有變化”，3月31日上午，開發(fā)商有關負責人對科學城KXC-F8-1-1地塊的規(guī)劃調(diào)整做出回應。該負責人指出，規(guī)劃和產(chǎn)品調(diào)整只是因應市場需求而調(diào)整產(chǎn)品組合，更有效地利用土地，是企業(yè)很常規(guī)的操作，“可售建筑面積并沒有增加，所以談不上能多賺多少錢”。

　　有網(wǎng)友披露，去年10月以43.41億元高價出讓的科學城KXC-F8-1-1地塊在開發(fā)區(qū)網(wǎng)站公布了規(guī)劃設計條件調(diào)整前公示，將住宅樓工程的建筑高度由55米調(diào)整為100米，建筑面積將擴大80%，因此質(zhì)疑開發(fā)商有謀暴利的嫌疑。

　　“規(guī)劃局是批了我們增加樓高，但整體容積率還是小于等于2.0，也就是樓距會擴大，同時樓宇的數(shù)目也會減少一些”，該負責人透露，本次調(diào)整建筑高度主要是因應市場需求而調(diào)整產(chǎn)品組合，更有效地利用土地，所以才相應的調(diào)整了產(chǎn)品類型。至于網(wǎng)友的關于謀暴利的質(zhì)疑，“整體可售的建筑面積并沒有增加，以后是否能多賺錢，就要看樓價走勢了”，但項目調(diào)整規(guī)劃的目的，肯定不是為了提高利潤。對于開發(fā)商而言，規(guī)劃調(diào)整是很平常的事，“拿地時都是按照最高容積率來計算成本，但最后會根據(jù)報建情況調(diào)整建筑面積”，而規(guī)劃調(diào)整的范圍也不會超過政府對容積率的限制。

　　據(jù)了解，該地塊位于廣州科學城的廣汕公路與大觀路交匯處東南側(cè)，地處未來的蘿崗中心區(qū)，緊鄰火爐山森林公園、尖塔山公園和玉樹公園等，背山環(huán)水，地塊位置絕佳。地塊用地面積306812平方米，容積率小于等于2.0，建筑面積約613624平方米。

　　2009年10月28日，經(jīng)過5個小時的苦戰(zhàn)，該地塊最終以43.41億成交，折合樓面地價7074元/平方米，創(chuàng)區(qū)域內(nèi)地價新高。拿地后不久，開發(fā)商即表示，擬將該項目發(fā)展成為高檔的綜合型商住小區(qū)，主要針對廣州市區(qū)及當?shù)馗叨丝蛻羧?，預計2010年可動工，最快2011年上市銷售。

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