銀監(jiān)會開查房產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)防止向開發(fā)商變相輸血
2010/11/19 10:05:53
消息人士18日向中國證券報(bào)記者透露，銀監(jiān)會本周下發(fā)通知要求信托公司對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)自查；當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局要對自查情況進(jìn)行核實(shí)，于12月下旬將房地產(chǎn)信托的核查及處理結(jié)果書面上報(bào)銀監(jiān)會。
信托公司自查內(nèi)容包括：對信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是否滿足“四證”齊全、開發(fā)商或其控股股東是否具備二級資質(zhì)等。監(jiān)管部門還要求對以信托公司受讓債權(quán)等方式變相給房地產(chǎn)公司提供貸款的情況予以甄別，自查和核查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)立即采取措施責(zé)成信托公司予以糾正。
該人士指出，這個通知主要是為了提示信托公司關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。“到了年底，銀行對開發(fā)商的資金口子基本堵住了，而信托公司不能留尾巴。”
現(xiàn)在各家銀行已經(jīng)開始對房地產(chǎn)開發(fā)商“敬而遠(yuǎn)之”，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流壓力陡升。據(jù)銀監(jiān)會此前內(nèi)部調(diào)研，選取的60家大型房地產(chǎn)集團(tuán)樣本中，三成企業(yè)的負(fù)債率已經(jīng)超過70%。另外，大型房企多頭授信、內(nèi)部關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、貸款集中到期等諸多值得重點(diǎn)關(guān)注的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)也在調(diào)研中暴露出來。
業(yè)內(nèi)人士指出，由于年底房地產(chǎn)企業(yè)的資金需求較大，不少中小房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈瀕于斷裂。所以信托公司成為房地產(chǎn)企業(yè)短期資金融通的“救命稻草”?，F(xiàn)在房企找信托公司基本上是應(yīng)付流動資金不足，所以一般會接受較高的融資成本，這樣信托公司的獲益也相對其他項(xiàng)目豐厚一些。
信托公司人士表示，今年以來銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)高度重視，頻繁對房地產(chǎn)信托項(xiàng)目給予風(fēng)險(xiǎn)提示。幾乎每個季度都展開一場對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的專項(xiàng)調(diào)查和壓力測試，本次出臺的通知也是要結(jié)合壓力測試結(jié)果，逐筆對信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)核查，督促信托公司在開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時(shí)審慎選擇交易對手，加強(qiáng)信托資金運(yùn)用監(jiān)控。
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