樓市繼升溫 前三季度成交量創(chuàng)四年新高
2013/10/9 14:18:46
據(jù)報(bào)道，本年前三季度，50個(gè)代表城市居處月均成交2519萬(wàn)平方米，同比添加18.5%，較2010年和2011年同期分別添加32.9%和37.0%，達(dá)近4年同期最高水平。
中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(微博)》記者，跟著“國(guó)五條”政策效應(yīng)的逐步淡化，三季度報(bào)價(jià)漲幅再度拓展，成交量企穩(wěn)上升，搶手城市量?jī)r(jià)齊升形勢(shì)更為出色，地王頻現(xiàn)以及有些城市供應(yīng)缺少態(tài)勢(shì)持續(xù)加大房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。
中指院研討的50個(gè)代表城市樣本為北上廣深4個(gè)一線城市，25個(gè)二線城市，以及21個(gè)三線城市。50個(gè)代表城市樓市成交具體走勢(shì)上，7月成交量連續(xù)4月以來(lái)的下行態(tài)勢(shì)但降幅逐步趨緩；8月成交量止降上升，環(huán)比小幅添加2.7%，但同比下降7.8%。
9月成交量持續(xù)上升，50個(gè)代表城市成交2625萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅拓展至4.3%，同比微增0.5%，為6月以來(lái)初度添加，與2011年同期比照添加超五成，這也凸顯了“金九”的成色。其間，一線城市成交量環(huán)比添加16.1%；三線城市同比增幅最大，添加2.4%。
從短期出售的即時(shí)性數(shù)據(jù)看，一線城市北京國(guó)慶“黃金周”新建產(chǎn)品居處商場(chǎng)并不平平，依然連續(xù)了熱銷樓盤“日光”的形勢(shì)。如10月2日入市的中加榮園，其時(shí)處在資格核驗(yàn)情況的房源占供應(yīng)量的84.4%。另外，9月29日入市的樂(lè)匯家園項(xiàng)目，4、8、9號(hào)樓共180套房源只需2套未售。成交火爆也在拉動(dòng)報(bào)價(jià)上揚(yáng)，本年以來(lái)，一線城市北京、深圳和廣州漲幅出色，均靠近或逾越20%，十大城市中其他城市的漲幅廣泛在10%以內(nèi)，北京、廣州和成都的新房累計(jì)漲幅逾越二手房。
三季度受北京、廣州等搶手城市股動(dòng)，百城房?jī)r(jià)漲幅較二季度明顯拓展，累計(jì)上漲2.89%。具體來(lái)看，7、8月份漲幅分別為0.87%、0.92%，9月漲幅拓展至1.07%，自5月以來(lái)再次打破1%，報(bào)價(jià)必定水平上漲至10554元/平方米，為2010年6月以來(lái)最高水平。
鏈家商場(chǎng)研討部張旭告訴 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，整體來(lái)看，其時(shí)的供應(yīng)水平與旺盛的購(gòu)房需求比照，仍明顯缺少，較為出色的供需矛盾會(huì)使報(bào)價(jià)難以出現(xiàn)平穩(wěn)走勢(shì)。
“估量本年四季度，在政策環(huán)境平穩(wěn)以及供應(yīng)加大的布景下，成交量在三季度的基礎(chǔ)上持續(xù)上升。”黃瑜說(shuō)，盡管大都工作龍頭公司前三季度已獲得不錯(cuò)的出售成果，但出于安定工作方位的需求，四季度大都公司仍會(huì)大力推盤以完結(jié)更大出售計(jì)劃。
據(jù)中指院核算，本年三季度，全國(guó)300個(gè)城市各類用地樓面均價(jià)為1402元/平方米，同比上漲49.0%創(chuàng)前史新高。其間居處用地樓面均價(jià)為1968元/平方米，同比上漲45.4%，商辦用地為1549元/平方米，同比上漲26.5%。溢價(jià)率方面，三季度全國(guó)300個(gè)城市各類用地均勻溢價(jià)率為20.4%，較上一年同期前進(jìn)11.6個(gè)百分點(diǎn)，其間，居處用地溢價(jià)率為24.1%，為2011年以來(lái)最高，商辦用地溢價(jià)率為14.9%。
本年以來(lái)，全國(guó)成交總價(jià)前十名的居處用地總價(jià)為570億元，約為上一年全年前十名的1.7倍，為2010年以來(lái)的最高值，成交總面積抵達(dá)171萬(wàn)平方米，為上一年前十名的1.4倍。前三季度，全國(guó)居處成交總價(jià)前十名排行中，融創(chuàng)在天津南開區(qū)競(jìng)得的地塊以103.2億元的成交價(jià)位居榜首，排行最末的北京朝陽(yáng)區(qū)地塊成交總價(jià)已可排入上一年全年的第三位。
黃瑜標(biāo)明，本年前十名均位于一二線搶手城市，各地塊總價(jià)計(jì)劃大幅提升，均逾越40億元；從成交時(shí)間來(lái)看，7宗地成交于三季度，其間6宗地布滿出如今8月底至9月上旬，標(biāo)明三季度土地商場(chǎng)進(jìn)一步升溫。
大房企拿地活潑性明顯逾越上一年，三季度萬(wàn)科拿地最為活潑，拿地金額逾越300億元，在代表公司中最高，保利和恒大位列這今后，均逾越150億元。國(guó)土部副部長(zhǎng)胡存智標(biāo)明，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，量?jī)r(jià)齊升，房企回籠資金較快，拉動(dòng)了房企對(duì)土地的需求；一些大型房企自身實(shí)力比照雄厚，出手搶高價(jià)地，加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪力度是近期高價(jià)地頻出的重要原因。
黃瑜認(rèn)為，旺盛需求及持續(xù)升溫的土地商場(chǎng)仍在推動(dòng)購(gòu)房者入市自愿和搶手城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，調(diào)控基調(diào)不容改動(dòng)。“估量四季度，政策仍以穩(wěn)為主，房產(chǎn)稅、土地改革等長(zhǎng)效機(jī)制或?qū)⒙男小?#8221;
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