下半年樓市依然維持目前整體微漲的趨勢
2013/9/28 14:12:38
據(jù)悉，8月份70個大中城市中房價同比降低的城市僅1個，上漲的城市有69個，最高漲幅為19.3%，最低降低為2.3%。漲幅較高的城市首要會集在一線城市和單個二三線城市。從新建商品房來看，與上月對比，70個大中城市中，環(huán)比報價降低、相等的城市分別為兩個，而上漲城市到達66個。
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強在剖析上半年全國房地產(chǎn)商場的情況時表明，這是一個重要的分解和違背的體現(xiàn)，體如今不一樣的城市和不一樣的區(qū)域之間。從商品房成交均價來看，全國現(xiàn)已呈現(xiàn)了百分之十一點幾的增幅，可是在這個傍邊，以北上廣深為代表的這些要點城市，中心城市，尤其是北上廣深，前7個月房價的同比漲幅在16%以上，可是另一方面，以溫州等城市為代表的三四線城市，他們有的現(xiàn)已呈現(xiàn)報價的繼續(xù)低迷，成交量的低迷，報價低迷，溫州少量樓盤乃至呈現(xiàn)報價腰斬，不少三四線城市陷于商場的低迷狀況。
華夏地產(chǎn)商場研討部總監(jiān)張大偉剖析以為，中國樓市現(xiàn)已呈現(xiàn)了事實上的冰火兩重天：一二線城市量價爆發(fā)式上漲，而三四線城市則呈現(xiàn)了庫存積壓，賣地難。一二線城市在年末前仍然能夠會有收緊方針的能夠性，但很難按捺商場繼續(xù)上行。而三四線包含溫州等城市，雖然會扶持樓市，但由于需要不多，又庫存積壓，很難拉動經(jīng)濟。
關(guān)于一線城市“地王”頻現(xiàn)的緣由，國土資源部副部長胡存智以為，大多數(shù)“地王”地塊都是區(qū)位條件對比好的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，還有地塊多與商業(yè)用處有關(guān)、競買者特別等緣由，變成“地王”有必定偶然性。胡存智指出，還有其他一些緣由不容無視：一是房價接連上漲，量價齊升，房企回籠資金較快，拉動了房企對土地的需要；二是一些大型房企自身實力對比雄厚，出手搶高價地，加大了對優(yōu)質(zhì)地塊的搶奪力度；三是一些當(dāng)?shù)卣S乃至助推呈現(xiàn)高價地，影響商場預(yù)期，抬升房價地價；四是一些當(dāng)?shù)卦趥顗毫ο?，會集推出?yōu)質(zhì)地塊，無視了國土資源部有關(guān)均衡供地的需求。
對比于一線城市房價的節(jié)節(jié)攀升，有些三四線城市房價卻分解顯著。對此，上海易居房地產(chǎn)研討院研討員嚴(yán)躍表明，這種結(jié)構(gòu)性區(qū)別構(gòu)成的實質(zhì)緣由在于商場供需的不平衡，深層次緣由則與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展不平衡有很大相關(guān)。例如，從供給視點看，一二線城市土地資源缺乏，拿地本錢較高，這也制約了城市商品房的供給；而三四線城市土地相對豐厚，一起當(dāng)?shù)卣谪斦杖雭須v較少的情況下，往往在土地出讓上較為“大方”，然后影響了樓盤的供給量。面臨當(dāng)時一線城市土地報價高漲，“面粉比面包貴”的表象，國土資源部明確提出，要打好方針辦法“組合拳”，在安穩(wěn)土地供給的一起，平抑地價信號，供求嚴(yán)重的城市必須做到年內(nèi)不再出“地王”，避免攪擾商場預(yù)期。
胡存智表明，在防備地價反常動搖的一起，要繼續(xù)添加住所用地供給，在第四季度加速供地進展。必要時要緊縮其他用處土地的供給規(guī)劃，優(yōu)先確保住所用地的供給。特別是北上廣深等一線城市要調(diào)增并發(fā)布住所用地供給方案，向社會開釋土地供給添加的活躍信號，以曩昔5年實踐供地均勻量為規(guī)范，繼續(xù)添加住所用地供給，確保必定的增幅。
“兩極化的體現(xiàn)充分地說明晰在當(dāng)時特定的商場環(huán)境下，咱們大概正視商場表象背面力氣所起的效果。”陳國強以為，在商場力氣和行政力氣的博弈傍邊，雖然調(diào)控在一時一地能夠發(fā)揮效果，可是對商場真實發(fā)生繼續(xù)基礎(chǔ)性效果的仍是商場自身供求關(guān)系的演化。
上海易居房地產(chǎn)研討院副院長楊紅旭以為，從調(diào)控的方法上講，最佳是用經(jīng)濟手法、商場手法、房地產(chǎn)手法，少用行政干涉手法，所以將來限購整體方向漸漸會淡化。而其他辦法，比方相似房產(chǎn)稅、土地供給、準(zhǔn)則疑問等長效機制將會逐步樹立，這樣就有個替換的進程。
本文是由搜了網(wǎng)發(fā)布http://www.danjie.com.cn/ 如想轉(zhuǎn)載請注明
【生意上的事-用搜脈。了解更多搜了網(wǎng)資訊，請立即關(guān)注搜了網(wǎng)官方微信（微信號：sole518）】
上一篇： 電商潮流勢不可擋傳統(tǒng)商貿(mào)“觸電”
下一篇： 跨境電商十一起將在全國各地區(qū)全面推廣
