房價(jià)仍然呈現(xiàn)出“淡季不淡”的態(tài)勢
2013/9/18 14:07:30
國家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布2013年8月份70個(gè)大中城市住所銷售報(bào)價(jià)變化情況。與上月比較，70個(gè)大中城市中新建商品住所報(bào)價(jià)上漲的城市有63個(gè)。環(huán)比報(bào)價(jià)上漲的城市中福州漲幅最高，為2.4%。七八月本是傳統(tǒng)意義上的樓市冷季，但是，本年不管是一線城市仍是有些二三線城市，房價(jià)在上半年繼續(xù)7個(gè)月連漲之后仍然呈現(xiàn)出“冷季不淡”的態(tài)勢。
這是不是意味著，房價(jià)調(diào)控沒有起到作用？國家統(tǒng)計(jì)局城市司高檔統(tǒng)計(jì)師劉建偉對此表明，盡管本年8月份全國70個(gè)大中城市新建商品住所報(bào)價(jià)環(huán)比大都仍在上漲，但從本年3月份今后，70個(gè)大中城市中，大有些城市的房價(jià)環(huán)比漲幅逐月略有降低。此外，全國70個(gè)大中城市新建商品住所報(bào)價(jià)同比上漲較多與去年同期基數(shù)較低有關(guān)。
近一段時(shí)間，北京、上海、杭州、武漢等地頻現(xiàn)地王,致使商場遍及對后市仍然看漲。中國指數(shù)研究院發(fā)布的“百城報(bào)價(jià)指數(shù)”陳述以為，在有些城市供給仍然缺乏、方針面寬松、購房者張望心情進(jìn)一步減輕等多重要素股動(dòng)下，新開盤項(xiàng)目“日光”表象仍有呈現(xiàn)，土地報(bào)價(jià)繼續(xù)攀高，將進(jìn)一步拉動(dòng)房價(jià)上漲。
盡管3月“國五條”出臺(tái)以來，新建商品住所報(bào)價(jià)環(huán)比漲幅全體繼續(xù)收窄，但多要素作用下房價(jià)上漲預(yù)期一直不減。從方針上來看，“國五條”的調(diào)控力度有限，且遭受執(zhí)行難；從商場方面來看，當(dāng)時(shí)全體處于需要旺盛期間，一線城市的供求情況沒有底子轉(zhuǎn)變。
關(guān)于將來房價(jià)走勢，從全體上看，需要呈現(xiàn)安穩(wěn)開釋趨勢，且并非“有價(jià)無市”。如今調(diào)控方針方向安穩(wěn)，本年下半年很難呈現(xiàn)進(jìn)一步收緊、鋪開的趨勢。
中心財(cái)經(jīng)大學(xué)教授曾康華表明，新一屆政府房地產(chǎn)調(diào)控思路在轉(zhuǎn)變，主要是經(jīng)過商場手法調(diào)理。但在當(dāng)時(shí)的情況下，跟著城鎮(zhèn)化水平進(jìn)步，供求關(guān)系、外資和自己出資等要素共存的情況下，房價(jià)大幅降低是做不到的。當(dāng)時(shí)中心的調(diào)控方針并沒有放松，但其作用應(yīng)該是操控著房價(jià)不要增加過快，漲幅與我們收入水平適當(dāng)。
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