房貸暫停是為賺錢還是為市場
2013/9/5 9:21:17
資深地產(chǎn)評論人丁延平：此消彼漲乃正常現(xiàn)象
有影響，中國樓市伴隨信貸一路成長！每年各家銀行貸款額度是定量，上半年多用點下半年少花點，此消彼漲乃正?，F(xiàn)象！下半年剛需購房門檻提高，銀行缺資金流動性則成交量也會下來點。但總體波動不大，房價依然高企！
業(yè)內(nèi)：“房貸暫停”只是階段性現(xiàn)象
據(jù)相關人士從深圳銀行業(yè)獲悉，目前大行仍可受理房貸，而股份制銀行和其他中小銀行則普遍收緊，其中有銀行明確表示暫不受理，也有銀行表示需“視情況而定”。業(yè)內(nèi)人士分析，房貸暫停只是銀行資金層面的“階段性”現(xiàn)象。
不同意見：暫停房貸只是為了賺錢
如果不是為了加強風控這個冠冕堂皇的理由，銀行暫停房貸又是為何？原因很簡單——賺錢。雖然投入同樣的人力和物力，但經(jīng)營個人房貸業(yè)務的收益率相對而言卻比較低。目前5年期以上的貸款基準利率是6.55%，八五折優(yōu)惠后是5.57%；而5年期整存整取的存款利率為4.75%，存貸利差為0.82%。即使不考慮通脹因素，執(zhí)行八五折的房貸利率仍面臨不賺錢的風險。
市場：中小房企或選擇降價
上海研究院研究員嚴躍進認為，“錢荒”有助于樓市重新洗牌和行業(yè)重塑，傳統(tǒng)的銀行信貸方式將變苛刻，房企“曲線融資”手段有望得到創(chuàng)新。但大型房企的降價空間不應給予太多期許，因其有較好的融資渠道和承受力。中小房企或因資金壓力而形成一波降價潮。
猜測：10月房貸額度將放開？
對于未來房貸額度何時開始放開，業(yè)內(nèi)人士看法不同。“貸款也是一個季度一個季度結算放款的，今年從二季度開始額度就比較緊張，應該10月份之后會好一點，四季度的房貸可能會放松。”黃韜預計。
滿堂紅市場部經(jīng)理周峰也表示，預計四季度的信貸額度會比較寬松，屆時房價可能還有一波上漲。
支招：購房者可以“再等等”
房貸緊縮，那么購房者怎么辦？對此，深圳一位資深的業(yè)內(nèi)人士建議，如果不是急需馬上買房，不妨多等幾周，一些銀行可能不斷地調(diào)整自己的信貸額度，等資金稍有寬松，房貸便會重啟；與此同時，支撐樓市上漲的首要要素是貨幣供應，而個人房貸又是其中的最大宗，如果房貸貨幣供應收縮，那么房價短期內(nèi)上漲的可能性很小，因此不妨耐心等待。
趨勢：房貸利率打折可能漸行漸遠
對于多地銀行收緊房貸業(yè)務，業(yè)內(nèi)人士認為，銀行對房產(chǎn)都有固定預算，住房貸款年初把額度放完了，年底額度自然緊張。另外，“錢荒”之后銀行風控意識加強，會更加嚴格地控制房貸的風險敞口。房貸利率打折時代可能會漸行漸遠。
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