四大城市房價普漲：誰來止住傷口的血
2013/8/24 9:27:37
日前，廣州市國土房管局公布的7月份房價數(shù)據(jù)顯示，7月份廣州市十區(qū)新建商品住宅網上簽約均價為15841元/平方米，同比上升10.7%，環(huán)比上升3.8%，中心六區(qū)樓價環(huán)比漲幅高達20.2%。
其實房價上漲的不僅是廣州，一線城市新建商品住宅價格漲幅飛快，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京同比上漲18.3%，上海同比上漲16.5%，深圳同比上漲17%，廣州同比上漲17.4%。土地價格的節(jié)節(jié)走高，成為房價攀漲的助推器之一，加上其他種種因素，一線城市的房價正走向“失控”的邊緣。
現(xiàn)實感受要比統(tǒng)計數(shù)據(jù)“兇險”很多。房價猶如開了花的芝麻——節(jié)節(jié)高。
北京市海淀區(qū)北三環(huán)外一處住宅的報價是51948元/平方米，某房地產網站顯示其價格同比上漲50.03%。記得2012年初，該小區(qū)報價不超過36000元/平方米。這并不是個例，筆者現(xiàn)在租住的北四環(huán)外的某小區(qū)，二手住宅報價同比漲幅也超過了40%。
觀望者在感嘆一次次錯失買房良機的同時，也會暗暗咒罵那些唱空房價的經濟學家——都是因為聽了他們的預判！
任志強2009年8月份在接受媒體采訪時宣稱，不會超過5年，北京房價就將進入5萬元/平方米的時代。事實上，未及5年，四環(huán)內難覓低于5萬元/平方米的住宅。去年，任志強還警告說今年3月份之后房價會大漲。當然這點，他判斷錯了。從3月份至今，房價漲幅雖然不大，卻走出了一條陡峭的曲線。
與任志強始終看多不同，謝國忠就是始終唱空，還因此獲得了某年度最囧預言獎。即便如此，謝國忠依然執(zhí)著，2012年12月他說“未來5年內房價跌一半”；2013年6月又稱“房地產泡沫未來數(shù)月內破滅，最多不到一年”。
謝國忠所受的整個經濟學訓練都是在國外完成的。他所依據(jù)的經濟學理論、原理、規(guī)則，他賴以推演的邏輯、參照物和方法論，都是典型的西方經濟學思維?；蛟S，這是謝國忠一次次走向“歧途”的根本原因。
每一種經濟理論都有滋養(yǎng)它生長的土地，在中國社會經濟結構轉型期，這種西方經濟學思維難以找尋到合適的土壤。
拋開這些純理論的討論回到現(xiàn)實，一線城市房價的漲幅，顯然已經超過人均可支配收入的增長速度，地方政府年初定下的控制房價漲幅的目標也失去了意義。住宅市場的量價齊升，點燃了土地市場的成交熱情，這股熱情又刺激了開發(fā)商推盤的力度，如此往復，形成一個螺旋上升的階梯。
在房價已然瘋狂上漲成這般樣子后，再去糾纏于誰是房價走高的“罪魁禍首”，已沒有太大意義，最重要的還是要對癥下藥，尋找止血的藥！
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