房價一步步攀升到底誰是主謀
2012/7/17 15:07:13
進(jìn)入新千年后，房價持續(xù)上漲成就富豪榜上多位地產(chǎn)富豪之余，也順帶成就了多空雙方的各位名嘴，民眾悲喜更是滄桑百態(tài)，電視劇《蝸居》、《裸婚》的熱播不過其中一粟。
是誰在推高中國房價？官員往往歸咎于貪婪的開發(fā)商，開發(fā)商又說是精明的丈母娘，丈母娘們則埋怨黑心中介，而中介們都推給無恥的投資客——于是，幾乎每個房價上漲故事中，不乏一個拿著破皮箱全款付清的外地口音形象閃現(xiàn)：這一形象一方面無可考證，另一方面亦無道德上的優(yōu)勢，換而言之，既方便上層推諉，也方便下層怨恨。
于是乎，“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)調(diào)控走了計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的老路，“限購”、“限貸”之下，祭出“戶口”之類手段，也見怪不怪了。以往數(shù)次中國房價調(diào)控，往往注重從供給端發(fā)力，而本次調(diào)控則從需求和供給兩端發(fā)力，強(qiáng)制降溫。饒是如此，房價仍居高位。
房地產(chǎn)調(diào)控為何吃力不討好？簡而言之，這一政策的利益同盟過少，而對立面太多。其討好的對象來自希望購房的人群，但這一群體人數(shù)并不占大多數(shù)，且心理預(yù)期陰晴不定；與此同時，地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)甚至持有房產(chǎn)的人都因這場調(diào)控不同程度受損。受損方從以往調(diào)控經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，往往會以“以時間換空間”的策略應(yīng)對，這也是地方政府一方面空喊保障房而另一方面不時放松的現(xiàn)狀寫照，至于房地產(chǎn)商，也往往寧愿惜售也不肯大幅降價，甚至繼續(xù)高價拿地。
這是一場從開始就注定無果而終的戰(zhàn)役，無論目的還是手段。經(jīng)濟(jì)學(xué)認(rèn)為資源永遠(yuǎn)都是稀缺的，如何分配將成為關(guān)鍵，這決定了長期來看，市場價格最終是由需求決定，自發(fā)交換往往是最優(yōu)效率的一種方式，短期的人為干擾只是擾動，管制需求更是緣木求魚。
為什么看似如此之高的房價收入比，卻沒有如預(yù)言家所言走向崩盤？筆者認(rèn)為，這一方面源自收入統(tǒng)計(jì)的缺失，譬如兼職收入以及灰色收入并沒有統(tǒng)計(jì)在案，另一方面則是各種隱性福利分房政策的存在扭曲了市場信號，譬如各地開花的公務(wù)員小區(qū)。
平心而論，中國房價上漲，是一連串因素的結(jié)果，與城市化、人口結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、自有住房率偏高乃至貨幣供給等等因素都息息相關(guān)。也正因此，無論從什么水準(zhǔn)衡量，中國房價目前確實(shí)過高，但并非高得完全沒有道理，頻頻出現(xiàn)高價地王及天價樓盤的消息揭示了“樓市泡沫”的另一面：存在即合理，這看似不合理的價格背后，有其一定合理性的存在根基。
在房價只漲不跌甚至越調(diào)越漲的預(yù)期之下，買房成為過去十年的最好投資，而“拆”字更是走紅大江南北。換而言之，高房價不僅是分配機(jī)制不合理的直接產(chǎn)物，更是中國貧富不均的生動寫照。在這場財(cái)富盛宴中，接近權(quán)力與資本一方，往往可以先知先覺地鞏固自身先發(fā)優(yōu)勢，拿走蛋糕上最豐厚的一層奶油；而一般民眾，最多不過是追隨者而已，即使奮力趕上了這幾輪房價上漲順風(fēng)車，卻同樣要承受因房價上漲而帶來的全面生活成本上漲。
房地產(chǎn)價格隨經(jīng)濟(jì)增長而增長，具有其內(nèi)在經(jīng)濟(jì)規(guī)律，政府行為只是影響房地產(chǎn)市場的力量之一，過分干預(yù)往往是自咽惡果。在房地產(chǎn)市場之中，政府的功能應(yīng)該定位明確：第一，防止房地產(chǎn)泡沫對整體經(jīng)濟(jì)安全的威脅；第二，防止房價過高帶來的社會問題。當(dāng)下政策（限購與直接打壓），不過是以過高的代價部分達(dá)到第一個目標(biāo)，對于第二個目標(biāo)用處不大：房價仍舊在上揚(yáng)、房屋銷售面積卻在下降，也就是更少的人被解決了房屋問題。
高房價的存在，誠然加大中下階層痛苦指數(shù)，也透支了不少年輕人的夢想，但高房價并非依賴行政手段就可以打壓，屢次調(diào)控不利反而近乎一種“饑餓營銷”。反觀中國人固有的“居者有其屋”夢想，往往反映在過早買房以及過高的自有住房率上，這一方面源自民間對日益高漲房價的集體焦慮，另一方面也折射出產(chǎn)權(quán)稀缺環(huán)境下的無奈應(yīng)對。
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